Quy trình xây nhà từ A-Z và những kinh nghiệm đắt giá​

Những kiến thức căn bản về quy trình xây nhà từ móng tới mái cộng các kinh nghiệm thực tại dành cho người gần xây nhà được tổng hợp trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà ước mơ 1 phương pháp dễ dàng hơn, tránh được các sai sót ko đáng sở hữu trong công đoạn xây dựng.



Xây nhà đòi hỏi gia chủ cần dành ra rất phổ biến tâm huyết, thời gian, tiền bạc mới mong giai đoạn thi công diễn ra thuận lợi, có được ngôi nhà ưng ý.





Tìm hiểu quy trình xây nhà giúp bạn xây phải ngôi nhà ước mơ một cách thuận lợi, tránh các sai sót với thể gặp buộc nên trong công đoạn thi công

Dưới đây là quy trình xây nhà đầy đủ, yếu tố từ móng đến mái, từ bước chuẩn bị đến lúc nghiệm thu cùng các kinh nghiệm tương ứng có từng quá trình để bạn đọc tham khảo:



Giai đoạn chuẩn bị​

– Chuẩn bị nền đất xây dựng

Việc đầu tiên, để xây nhà thì bạn phải với đất. Lựa sắm được một mảnh đất thích hợp đồng nghĩa có việc ngôi nhà của bạn sẽ với nền tảng vững chắc, đẹp cả về phong thủy lẫn thiết kế. Phù hợp ở đây tức thị phải bảo đảm các tiêu chí như: vị trí thuận lợi, hướng đẹp (Đông, Đông Nam là tốt nhất, hoặc tùy theo tuổi gia chủ), liên lạc thuận tiện, khu vực địa chất tốt, an ninh, ko gian đủ với nhu cầu sử dụng. Một điều nữa cũng cực kỳ quan trọng, ko thể bỏ qua chính là tính pháp lý của mảnh đất, bạn cần cứng cáp rằng đất định xây nhà với sắp như giấy má pháp lý bắt buộc thiết để ngừa rủi ro tiền mất.

Trước khi tiến hành xây nhà, bạn phải chuẩn bị mặt bằng, tiến hành phá túa nhà cũ nếu có, dọn vệ sinh, di chuyển xà bần. Bên cạnh đó, các điều kiện khác phải cho giai đoạn thi công như nguồn điện, nguồn nước, nơi sinh hoạt cho công nhân, hàng rào bưng bít hoặc bạt phủ công trình,… cũng nên được chuẩn bị đầy đủ.

– Phác thảo ý tưởng ban đầu

Gia đình bạn cần thảo luận, luận bàn và quyết định 1 số ý tưởng ban đầu về ngôi nhà định xây, ví dụ: diện tích, số tầng, số phòng, dự tính giá thành xây nhà, nhu cầu tiêu dùng trong bao nhiêu năm,… Thống nhất được các thông báo này sẽ giúp bạn hình dung căn bản về ngôi nhà mơ ước, khiến cho cho cơ sở để tiến hành những giai đoạn sau.

– Dự trù chi phí

Chi tầm giá mang thể coi là vấn đề quan trọng bậc nhất mà mỗi gia chủ phải tính tới lúc quyết định xây nhà. Dự trù xác thực tầm giá xây nhà là điều ko đơn giản, bởi xây nhà tốn cực kỳ phổ biến loại tầm giá và ko nhất thiết theo thời gian. Thông thường, bạn buộc cần dự tính những khoản chi phí sau:

 

• Chi tổn phí phá tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
• Chi tổn phí tổn gia cố móng (nếu nền móng yếu)
• Chi phí tổn bề ngoài nhà (nếu mang nhu cầu)
• Chi phí xin giấy phép xây dựng
• Chi tổn phí tìm chọn vật tư, thiết bị
• Chi tổn phí nhân công xây dựng
• Chi tổn chi phí giám sát
• Chí phí tổn tậu nội thất
• Chi tổn tổn phí kiểu dáng nội thất (nếu có nhu cầu)
• Chi phí tổn lắp đặt thiết bị, nội thất
• Chi tổn chi phí dự phòng cho những khoản phát sinh

Nếu lựa chọn sử dụng dịch vụ trọn xây nhà trọn gói, bạn chỉ nên lựa chọn nhà thầu uy tín, ưa thích sở hữu nhu cầu và ngân sách. Bảng giá thành, giá tiền cụ thể sẽ do nhà thầu lập dự toán cho bạn.
>>> Xem thêm: nhà gỗ giá rẻ
Kinh nghiệm dự tính chi phí: Bạn hãy liệt kê hầu hết những khoản giá thành cần thanh toán, càng khía cạnh càng tốt, sau đó tính tổng số tiền buộc phải chi và dự trù thêm từ 10-20% cho giả dụ phát sinh, phòng lúc bạn muốn đổi thay bề ngoài ban sơ hoặc đổi sang vật tư tốt hơn. Hãy ngừng số tiền tối đa với thể bỏ ra, giả dụ hết tiền thì vay ở đâu, kế hoạch trả nợ như nào,… để ko xây dở dang, lãng phí tiền tài và thời gian, cũng tránh tình trạng gia chủ “vung tay quá trán” rồi chưa kịp mừng vì có nhà mới đã lo “kéo cày trả nợ” dài dài.

– Chọn thời điểm xây nhà

Xây nhà vào mùa thời tiết lợi ích sẽ giúp quá trình thi công suôn sẻ, nhanh chóng, góp phần tiện tặn chi phí, tránh các khoản phát sinh. Bạn cần tránh mùa mưa bão để tránh khả năng thời tiết cực đoạn liên quan xấu tới công trình và tiến độ thi công. Ở nước ta, người dân thường mua thời điểm từ tháng 8 -12 để xây nhà vì thời tiết mát mẻ, không còn mưa quá to, xây xong với thể dọn về nhà mới để đón Tết.

– Thuê nhà hàng tham vấn thiết kế

Đã xa rồi mẫu thời xây nhà kiểu đơn giản, rập khuôn vài kiểu truyền thống, nghèo nàn ý tưởng, công năng kém, ko tối ưu được ko gian. Khi thuê nhà hàng bề ngoại trừ chuyên nghiệp, kiến trúc sư (KTS) sẽ giúp bạn mường tượng được cụ thể ngôi nhà của mình, tậu được phương án cái mã tuyệt vời ngay từ đầu, dễ dàng khiến cho việc có bên nhà thầu, giảm thiểu thay đổi, điều chỉnh rồi lại nảy sinh tầm giá lúc thi công. Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà với diện tích từ 250m2, xây 3 tầng trở lên thì phải nên do cá nhân hoặc công ty mang đủ năng lực thiết kế, chủ nhà tự tiện kiểu dáng là trái luật.

Kinh nghiệm khiến cho việc sở hữu KTS: Gia chủ nên thoả thuận trước sở hữu KTS, bắt buộc KTS sở hữu mặt tại công trình tại các thời khắc quan yếu như đổ bê tông, xây tường… để KTS với thể theo dõi, đánh giá và mang các điều chỉnh ưng ý giả dụ điều kiện thi công mang khác biệt so có trên bản vẽ.

– Chọn nhà thầu thi công

Sau khi chốt bản vẽ mẫu mã kiến trúc, kết cấu cho ngôi nhà, bước tiếp theo, gia chủ sẽ bắt buộc chọn nhà thầu thi công. Hiện nay, bạn cũng với thể sắm ngay nhà hàng xây nhà trọn gói (thường là miễn tầm giá thiết kế) mà không buộc phải thuê riêng các công ty độc lập.

Kinh nghiệm sắm nhà thầu: Để sắm được nhà thầu ưng ý, bạn với thể buộc nên sẽ buộc nên tốn hơi phổ biến thời gian nên việc này phải được khởi đầu sớm. Nhà thầu buộc phải sở hữu sắp như giấy tờ hợp pháp chứng minh có khả năng, năng lực thi công. Hãy dành thời gian sắm hiểu những công trình na ná nhà thầu đã khiến cho cho trước đây để đánh giá được năng lực, kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp, sáng tỏ của nhà thầu. Khi đã lọc ra được một vài nhà thầu thích hợp sở hữu đề nghị của bạn, lúc này hãy mua theo tiêu chí giá cả.

Kinh nghiệm ký hiệp đồng thi công sở hữu nhà thầu: Trong hợp đồng ký sở hữu nhà thầu, nên lưu ý các điều khoản cụ thể sau: tiến độ; chất lượng vật tư; giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán; chế độ giám sát; khoản tổn tổn phí phát sinh và cách giải quyết; phạt vi phạm hợp đồng; bảo hành.

Giai đoạn thi công​

– Thông báo ngày khởi công đến chính quyền

Theo quy định, chủ nhà buộc phải thông báo ngày khởi công tới cơ quan chức năng đã cấp phép xây dựng trước 7 ngày để cơ quan này biết và theo dõi thực hiện.

– Ghi lại hiện trạng các công trình lân cận

Đối sở hữu các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây nhà mới, chủ nhà cần lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để khiến cho cơ sở giải quyết khiếu nề hà lúc xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ này bắt buộc sở hữu sự xác nhận của các bên ảnh hưởng và mang thể lập bằng phương pháp đo vẽ, lập sơ đồ.

>>> Xem thêm: Không gian xanh là gì

Thi công phần thô bao gồm các hạng mục hoàn thành phần khung của ngôi nhà như móng, tường, mái,…

Phần thô được hiểu là phần khuông của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục thi công sau:
 

• Móng: đào đất, đắp đất, gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông.
• Thân: gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
• Mái: lắp dựng xà gỗ, lọt mái
• Lắp sườn bao cửa
• Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,…

 Giai đoạn nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng​

Khi việc xây dựng đã hoàn thành, công trình bước vào quá trình nghiệm thu. Quá trình nghiệm thu phải mang mặt chủ nhà, tổ chức thi công và doanh nghiệp giám sát. Để bảo đảm tính khách quan, công ty giám sát nên độc lập với nhà thầu xây dựng. Việc nghiệm thu công trình buộc phải được thực hiện với tất cả các hạng mục thi công, từ bê tông, xây thô đến hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện xem mang đúng với yêu cầu thực tế, các tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thi công hay không. Các phòng ban bị che tắt thở của công trình buộc nên được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước lúc tiến hành những công việc tiếp theo. Ngoài ra, các giấy tờ này chính là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau này.


Trên đây là quy trình xây nhà và các kinh nghiệm xây nhà tần tiện chi phí nhất để độc giả nắm được các kiến thức căn bản trong việc xây nhà ở kể chung.